Adasvételi szerződés Földhivatal Ügyvéd Illeték Biztosítás Adókedvezmény Támogatások
 

 

A bankok számos kondicíó, és feltétel mellett nyújtanak lakáshitelt.

Hitelek fajtái:

Felvehető

  • forint alapú
  • deviza alapú

Hitel célja
  • lakáscél
  • használt, új építésű lakás vásárlás
  • lakóház, építési telek vásárlás
  • korszerűsítés
  • bővítés
  • építés
  • szabad felhasználás
  • bármilyen magáncél
  • adósságrendezés

A hitel összege 1-30 millió között lehet.

Az átlagos hitelbírálai idő: 3-4 hét (hitelintézet, konstrukció függő)

Lehetőség van előtörlesztére, ami egyes konstrukciók esetén ingyenes, más konstrukciók esetén 1-4 % költséget jelent.

Türelmi idő igényelhető.

A hitel futamideje akár 35 év is lehet.

A bankok a hitelkihelyezésnél a biztonságra törekednek, ezért fontos a jövedelem, és fedezettség vizsgálata.


Fő vizsgálati szempont:

  • teljes jövedelemvizsgálat – Az ingatlan értékén felül a hiteligénylő jövedelmét vizsgálják. Használt lakás esetén a hitel értéke elérheti az ingatlan értékének 85 %-át, új lakás esetén a 90 %-át is.
  • Ingatlan (fedezet) vizsgálat – A bank kizárólag az ingatlan vizsgálja, ilyenkor nem vizsgálja a jövedelmet. A hitel értéke elérheti az ingatlan értékének 70 %-át. Pótfedezet, biztosítás mellett akár az ingatlan értékének 90-100 %-ára is.

Jövedelemvizsgálat:

  • Igazolt jövedelmek (munkáltatói igazolás, APEH jövedelemigazolás)
  • Vélelmezett jövedelmek (bankszámlakivonat, adóbevallás, közüzemi számlák, életbiztosítás fizetése alapján)

Vannak nem elfogadható jövedelmek, amelyek hitelintézetenként változhatnak:

  • Nem véglegesített rokkantnyugdíj,
  • nem saját (alanyi) jogon kapott nyugdíj (pl. özvegyi nyugdíj),
  • gyermekgondozási segély, GYED,
  • segély, támogatás (pl. munkanélküli segély, kereset-kiegészítő, keresetpótló támogatás)
  • árvaellátás,
  • főállású anyaságért kapott jövedelem.

Ingatlanfedezetek:

  • lakóingatlan (családi ház, lakás),
  • hétvégi ház (üdülő),
  • üzlethelyiség (büfé, panzió),
  • iroda,
  • garázs,
  • építési telek (lakótelek),
  • külterületi felépítményes lakóház ingatlan.