A lakáscélú közvetlen állami támogatásokra vonatkozó szabályokat a többször módosított, a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001 (I. 31.) Korm. rendelet tartalmazza.

A Rendeletben foglalt feltételek alapján állami támogatás vehető igénybe a Magyar Köztársaság területén lévő lakás építésére, vásárlására, bővítésére.

• jelzáloglevél kamattámogatás
• kiegészítő kamattámogatás

• lakásépítési kedvezményt (szocpol, félszocpol),
• fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT),
• adóvisszatérítési támogatás (2005. január 31-ig vásárolt, vagy 2005. január 31-ig kiadott építési engedély alapján épített lakásokra)
• akadálymentesítési támogatás

• amikor együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
• a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
• a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

 

Figyelembe vehető személyek száma	Méltányolható szobaszám
1-2 személy	legalább 1 és legfeljebb 3 lakószoba
3 személy	legalább 1,5 és legfeljebb 3,5 lakószoba
4 személy	legalább 2 és legfeljebb 4 lakószoba
Minden további személynél	+ 0,5 lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa
Minden további személynél 3 vagy több gyereket nevelő család esetén	+ 1 lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa

 

A méltányolható lakószobaszám és vételár valamint a lakás építési költségének meghatározásához az igénylővel együttköltöző alábbi személyeket lehet figyelembe venni:

• házastárs, élettárs
• eltartott gyermek(ek)
• több mint egy éve közös háztartásban élő és az új lakásba együttköltöző szülő, mostoha- és nevelőszülő, nagyszülő, testvér (mely személy(ek) az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötték vagy munkaképességüket legalább 67 %-ban elvesztették. Ha az itt meghatározott személyekre a Támogatásokat is igénybe kívánják venni, akkor további feltétel, hogy havi rendszeres keresetük, jövedelmük a szerződéskötés időpontjában hatályos külön jogszabályban megállapított öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg
• együttlakó fiatal gyermektelen házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4 fő
• együttlakó fiatal egygyermekes házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4

Félszoba: a félszoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül).

Szoba: a szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül), de – a meglévő, kialakult állapotot kivéve – legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni.

 

Szobaszám	Budapest (ezer forint)	Egyéb helységekben (ezer forint)
1	10500	9500
1,5	12500	11500
2	15000	14000
2,5	17500	16500
3	19500	18500
3,5	22000	21000
4	24500	22500
4,5	27000	25000
5	29000	27000
5,5	31500	29500
6	33500	31500
6,5	36000	33500
7	38000	36000

Az igénylő lakóhelye szerint illetékes önkormányzat jegyzője igazolja a jogosultság személyi feltételeinek meglétét illetve azokról az ügyfél nyilatkozik.

Életkorra vonatkozó előírások

Közvetlen állami támogatás megnevezése	Maximum életkor	Életkori feltételnek mikor kell fennállnia
Szocpol, félszocpol	Igénylőre vonatkozóan nincs életkori előírás
Fiatalok otthonteremtési támogatása	35 év	Igényléskor
Megelőlegező kölcsön	40 év	A Megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontjában

A Rendeletben meg nem határozott fogalmakra vonatkozóan az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározottakat kell figyelembe venni.

• A támogatások igénybevételének feltétele, hogy a támogatott személy vállalja, hogy a hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész, illetve a támogatás folyósításig bemutatja:
• Lakás építése vagy építtetése, bővítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70 %-áról, illetve, ha az igénybevett kamattámogatott kölcsön és közvetlen támogatások együttes összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat
• új lakás vásárlása esetén a vételár 70 %-a erejéig az előző építő, (építtető) nevére kiállított számlákat
•                                                                     
• Számlák elfogadhatósága: A közvetlen támogatások igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel.
•  
• Számlák ellenőrzése: tartalmi formai kellékek; „eredetiségvizsgálat”; a hitelfelvevő vagy házaspár nevére ill. címére kiállított számla; valószínűsíthetőség vizsgálata, hogy a benyújtott költségvetésnek megfelelő anyag ill. szolgáltatásra vonatkozik. 

• Állami juttatásként lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény illeti meg az igénylőt az eltartott, vele közös háztartásban élő gyermek, egyéb eltartott után. Az eltartottnak az igénylővel együtt kell költöznie a felépített, vagy megvett új lakásba.
•  
• Új lakás vásárlása, építése után vehető fel.
•  
• Egyszeri, vissza nem térítendő állami támogatás.
•  
• Szocpol. összege:

Gyermekek	Szocpol összege
1.	900.000,-Ft
2.	1.500.000,-Ft
3.	1.400.000,-Ft
4.	800.000,-Ft
Minden további gyermek után	200.000,-Ft
Más eltartott családtag után 30.000,-Ft személyenként.

 

Gyerek:

• vér szerinti, és örökbe fogadott gyerek
• gyámság alatt álló legalább egy éve az igénylővel élő, és általa eltartott gyermek
• átmeneti vagy tartós nevelésbe vett gyermek

• 16. évét még nem töltötte be,
• a 16. évét betöltötte, de nappali tagozatos tanuló és a 25. évét még nem érte el,
• a 16. évét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékosság miatt munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette (ez az állapot legalább egy éve tart vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg).

• gyermek
• nem kereső házastárs/élettárs (nyugdíjkorhatárt elérte, munkaképességét min 67%-ban elveszette, két gyermeket, vagy fogyatékost gondozó, )
• az építtető vagy házastársa (élettársa) szülője, testvére, nagyszülője, ha a nyugdíjkorhatárt elérte, vagy munkaképességének min. 67 %-át elvesztette

Fél Szocpol. feltételei:

• Olyan munkára, amellyel legalább egy szobával, és az terület 50 %-ával bővül az igénylő lakása.
• Két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében a tetőtér beépítésre is igényelhető.
• A három vagy több gyermek esetén a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlására, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják.

Gyermekek	Normatív összeg bővítés, használt lakás vásárlás esetén
1.	450.000,-Ft
2.	750.000,-Ft
3.	700.000,-Ft
4.	400.000,-Ft
Minden további gyermek után	100 000,- Ft
Más eltartott családtag után 30.000,-Ft személyenként.

• Jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő,
• 35 év alatti házastársak,
• legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak,
• egyedülálló személyek,

Gyermekek	FOT összege
1.	450.000,-Ft*
2.	750.000,-Ft*
3.	700.000,-Ft*
4.	400.000,-Ft*
minden további gyermek után	100 0000,-Ft
*nem lehet több a vételár 70%-ánál

• A fiatal házasok kérhetik szocpol kölcsönként történő megelőlegezését.
• A Kölcsön lényege, hogy azok számára, akik vállalják, hogy gyermeket vállalnak a jövőben, azoknak a hiteléhez a szocpolt megelőlegezik.

• építésre
• új lakás vásárlásra

	Megelőlegezés határideje
Egy gyermek esetében	4 év
Két gyermek esetében	8 év

A megelőlegezés futamideje 20 év. Amennyiben az ügyfél vállalását nem teljesíti, akkor a hitel visszafizetésére 16. illetve 12 év áll rendelkezésre.

Meglévő gyermeke	Vállalt gyermekek	Összeg
0	1	900.000,-Ft
1	1	1.500.000,-Ft
0 gyermek (gyermektelen házaspárok esetén, amennyiben két gyermeket vállalnak)	2	2.400.000,-Ft

• A házaspár egyike sem töltötte még be a 40. életévét
• maximum egy gyermekük van
• lakásigényük méltányolható
• lakástulajdonnal nem rendelkeznek
• a Bank által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása szükséges

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani.