| |
A bankok számos kondicíó, és feltétel mellett nyújtanak lakáshitelt.
Hitelek fajtái:
Felvehető
- forint alapú
- deviza alapú
Hitel célja
- lakáscél
- használt, új építésű lakás vásárlás
- lakóház, építési telek vásárlás
- korszerűsítés
- bővítés
- építés
- szabad felhasználás
- bármilyen magáncél
- adósságrendezés
A hitel összege 1-30 millió között lehet.
Az átlagos hitelbírálai idő: 3-4 hét (hitelintézet, konstrukció függő)
Lehetőség van előtörlesztére, ami egyes konstrukciók esetén ingyenes, más konstrukciók esetén 1-4 % költséget jelent.
Türelmi idő igényelhető.
A hitel futamideje akár 35 év is lehet.
A bankok a hitelkihelyezésnél a biztonságra törekednek, ezért fontos a jövedelem, és fedezettség vizsgálata.
Fő vizsgálati szempont:
- teljes jövedelemvizsgálat – Az ingatlan értékén felül a hiteligénylő jövedelmét vizsgálják. Használt lakás esetén a hitel értéke elérheti az ingatlan értékének 85 %-át, új lakás esetén a 90 %-át is.
- Ingatlan (fedezet) vizsgálat – A bank kizárólag az ingatlan vizsgálja, ilyenkor nem vizsgálja a jövedelmet. A hitel értéke elérheti az ingatlan értékének 70 %-át. Pótfedezet, biztosítás mellett akár az ingatlan értékének 90-100 %-ára is.
Jövedelemvizsgálat:
- Igazolt jövedelmek (munkáltatói igazolás, APEH jövedelemigazolás)
- Vélelmezett jövedelmek (bankszámlakivonat, adóbevallás, közüzemi számlák, életbiztosítás fizetése alapján)
Vannak nem elfogadható jövedelmek, amelyek hitelintézetenként változhatnak:
- Nem véglegesített rokkantnyugdíj,
- nem saját (alanyi) jogon kapott nyugdíj (pl. özvegyi nyugdíj),
- gyermekgondozási segély, GYED,
- segély, támogatás (pl. munkanélküli segély, kereset-kiegészítő, keresetpótló támogatás)
- árvaellátás,
- főállású anyaságért kapott jövedelem.
Ingatlanfedezetek:
- lakóingatlan (családi ház, lakás),
- hétvégi ház (üdülő),
- üzlethelyiség (büfé, panzió),
- iroda,
- garázs,
- építési telek (lakótelek),
- külterületi felépítményes lakóház ingatlan.
|
|
